REITs क्या हैं? | Best Real Estate Investment Trusts में कैसे करें निवेश 2025

REITs (Real Estate Investment Trust) क्या हैं और कैसे invest करें? – पूरी गाइड 2025

रियल एस्टेट में निवेश करना आमतौर पर बड़ा निवेश और जोखिम भरा माना जाता है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि आप बिना सीधे प्रॉपर्टी खरीदे भी रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं? जी हाँ, REITs यानी Real Estate Investment Trusts इस दिशा में एक बेहतरीन विकल्प हैं।

इस आर्टिकल में जानेंगे –

REITs क्या होते हैं?
कैसे काम करते हैं?
इनके फायदे और जोखिम क्या हैं?
भारत में REITs कैसे खरीदें और क्यों?
2025 के लिए बेस्ट REITs विकल्प कौन से हैं?

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REITs क्या हैं? (What is REITs in Hindi)

REIT एक ऐसा निवेश साधन है जो रियल एस्टेट में निवेशकों को हिस्सा देता है बिना सीधे प्रॉपर्टी खरीदे।
यह एक प्रकार का म्यूचुअल फंड जैसा ही होता है, जो कमर्शियल, रिटेल, ऑफिस, लॉजिस्टिक्स, और हॉस्पिटैलिटी प्रॉपर्टी में निवेश करता है।

REITs में आप पैसा लगाते हैं और बदले में आपको नियमित तौर पर प्रॉपर्टी से होने वाली किराये की आय या लाभांश (dividend) मिलता है।

REITs कैसे काम करते हैं? (How do REITs work?)

REITs कंपनियां रियल एस्टेट प्रॉपर्टी खरीदती हैं और उसे किराये पर देती हैं।
किराये की आमदनी और प्रॉपर्टी के वैल्यू एप्प्रीशिएशन से मुनाफा कमाती हैं।
REITs में निवेशक शेयरधारक होते हैं और लाभांश प्राप्त करते हैं।
REITs स्टॉक एक्सचेंज में ट्रेड होते हैं, जिससे आप आसानी से खरीद-बिक्री कर सकते हैं।

REITs के प्रकार (Types of REITs)

Equity REITs:
ये मुख्य रूप से कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदते हैं और किराया कमाते हैं।
Mortgage REITs:
ये प्रॉपर्टी के लिए लोन देते हैं और ब्याज से आय अर्जित करते हैं।
Hybrid REITs:
दोनों Equity और Mortgage REITs का मिश्रण होते हैं।

REITs में निवेश क्यों करें? (Why invest in REITs?)

दैनिक आय (Regular Income): REITs से निवेशकों को नियमित डिविडेंड मिलता है।
लिक्विडिटी (Liquidity): REITs शेयर मार्केट में ट्रेड होते हैं, इसलिए इन्हें आसानी से खरीदा और बेचा जा सकता है।
विविधीकरण (Diversification): रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में विविधता आती है।
कम निवेश राशि (Low Capital Requirement): सीधे प्रॉपर्टी खरीदने से कम पैसे में निवेश कर सकते हैं।
टैक्स लाभ: REITs से मिलने वाले डिविडेंड पर टैक्स लाभ मिल सकता है।

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REITs में जोखिम क्या हैं? (Risks in REITs)

मार्केट रिस्क: REITs स्टॉक की तरह मूल्य में उतार-चढ़ाव हो सकता है।
इंटररेस्ट रेट रिस्क: बढ़ते ब्याज दरों से REITs के रिटर्न पर असर पड़ सकता है।
प्रॉपर्टी मैनेजमेंट रिस्क: प्रॉपर्टी प्रबंधन की गुणवत्ता से आय प्रभावित हो सकती है।
लीकिंग रिस्क: खाली प्रॉपर्टी होने पर आय कम हो सकती है।

भारत में REITs कैसे खरीदें? (How to invest in REITs in India?)

REITs भारत में NSE और BSE दोनों पर लिस्टेड हैं।
आपको एक Demat और Trading अकाउंट की जरूरत होगी।
आप अपने ट्रेडिंग अकाउंट के जरिए REITs के शेयर खरीद सकते हैं जैसे आप स्टॉक्स खरीदते हैं।
वर्तमान में भारत में कुछ प्रमुख REITs जैसे Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, Brookfield India REIT उपलब्ध हैं।

2025 में भारत के बेस्ट REITs (Best REITs to invest in 2025)

Embassy Office Parks REIT
Mindspace Business Parks REIT
Brookfield India Real Estate Trust

इन REITs का प्रदर्शन स्थिर और अच्छे प्रॉपर्टी पोर्टफोलियो के कारण निवेशकों के लिए आकर्षक माना जाता है।

REITs बनाम सीधे रियल एस्टेट निवेश (REITs vs Direct Property Investment)

पहलू	REITs	Direct Property
निवेश राशि	कम, शेयर की तरह	ज्यादा, लाखों रुपए
लिक्विडिटी	उच्च, तुरंत बिक सकते हैं	कम, बेचने में समय लगता है
प्रबंधन जिम्मेदारी	नहीं, कंपनी संभालती है	पूरी जिम्मेदारी आपको
लागत	कम (मैनेजमेंट फीस)	ज्यादा (टैक्स, मेंटेनेंस, Brokerage)
जोखिम	बाजार आधारित	प्रॉपर्टी मार्केट रिस्क

REITs में निवेश कैसे शुरू करें? (Step by Step guide)

एक अच्छा Demat और Trading अकाउंट खोलें (जैसे Zerodha, Upstox, Arihant Capital)
मार्केट रिसर्च करें और बेहतर REITs चुनें
ट्रेडिंग ऐप या वेबसाइट से REITs शेयर खरीदें
समय-समय पर अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें

निष्कर्ष (Conclusion)

REITs भारत में रियल एस्टेट में निवेश का आसान, कम जोखिम वाला और लिक्विड तरीका हैं। वे नियमित आय, पोर्टफोलियो विविधता और कम निवेश राशि के साथ रियल एस्टेट एक्सपोजर प्रदान करते हैं। 2025 में बढ़ती लोकप्रियता के साथ, REITs नए निवेशकों के लिए एक बेहतरीन विकल्प हैं।

अगर आप रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं लेकिन सीधे प्रॉपर्टी खरीदने में झिझकते हैं, तो REITs आपके लिए एक स्मार्ट विकल्प हो सकता है।

अगर आप REITs निवेश से जुड़ा कोई सवाल या सुझाव देना चाहते हैं तो नीचे कमेंट करें।